一、地下停车位的归属问题
首先，根据土地使用权属确定地下停车位的归属。第二，根据投资状况来确定地下停车位的归属。
根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，认为应当通过开发企业和业主的约定范畴来确定地下停车位的归属，没有约定的属于业主共有。地下停车位在使用上或构造上的独立性较强，除满足规划要求外，地下停车位的修建、投资大小等开发企业都是可以自主决定的，这就引出了上述的第二个方面“根据投资状况来确定地下停车位的归属”。2001年颁布的《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定，地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁。从物权法的角度来看，在产权发生争议之后，也应当根据“谁投资、谁受益”的原则来确定产权的归属。住宅小区的地下停车位是由开发企业投资建设，故应由开发企业来处置。
非人防工程的地下车库产权归属争议发生在开发企业与业主之间，本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，鱼台立体车库，开发企业是按照规划要求建设小区地下车库，是地下车库销售之前的出资人，对其出资建设的地下车库拥有所有权。
人防工程的所有权是属于国家还是建设单位的争议问题，立体车库品牌，我国《人民防空法》第二条规定“人民防空实行长期准备、重点建设、平战结合的方针”，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，小区立体车库，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”。在房屋买卖合同中，结建人防工程属于“附属公共配套设施”，立体车库种类，没有进行公共面积分摊。建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条明确规定，“作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积”。因此，工程建造者的开发企业在出售之前就应当享有所有权。
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